该出手了吗？广州地区首套房利率降至3.2%，第三套还可享前所未有优惠…超详细整理！

各位准备买房的街坊，应该都越等越开心了。因为比开发商更急的，可能是银行。

近日，#四大行广州首套房利率降至3.2%#话题在微博引起了广泛关注。

工、农、中、建四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

经测算，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每月减少330.43元。

走访广州20家银行：

买第三套房也可以享首套利率

今年6月，即新政“组合拳”实施以来，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。

大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

今天最最就为大家总结了一些热门问题的解答，有需要的街坊记得收藏啦！

解答一

不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

解答二

广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

解答三

符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

解答四

广州地区尚未出现办理房贷返点的情况。但有银行为了吸引客户，正在开展申请房贷送购物卡的活动。办理房贷时可以多问问有没有其他优惠。

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No.1

首套房首付款比例都是15%？

不是，有银行要求20%

5月28日发布的广州房贷新政，最大的变化之一是降低首付款比例。根据新政，首套房贷首付款比例调整为最低不低于15%，二套房贷首付款比例最低调整为不低于25%。

以首套房贷为例，在记者咨询的20家银行网点中，渣打银行天河支行客户经理明确表示，该行要求首付款比例最低不低于20%。对此客户经理解释，尽管新政允许最低至15%，但银行可以自行根据风险控制调节。

二套房贷首付款比例方面，也有例外。中信银行天河支行一位个贷经理表示，该行要求二套首付款比例不低于30%。

No.2

哪家银行利率最低？

渣打等外资银行较低，国有大行相对较高

利率是大家最关注的问题。

新政落地后，广州房贷利率相较于原来的首套房贷3.85%、二套房贷4.25%均显著下调。

其中，以工、农、中、建、交、邮储为主的国有大行，攻守同盟，目前首套房利率均下调至3.4%。

从调查看，国有银行的利率相对较高。不少股份制银行、城商行、农商行对优质客户的首套房利率均低于3.4%。

从调查的20家银行看，外资行普遍利率较低。其中，最低的为渣打银行。根据贷款金额、客户收入和征信等情况评估，渣打银行天河支行该行首套房最低可至3.1%甚至3.05%。

经对比，目前国有大行首套房利率3.4%，渣打银行首套房利率最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。

业内人士提醒，外资行尽管利率定价相对较低，但也对贷款人的收入稳定性、流水、征信等资质要求较高，购房人需要根据自身情况选择符合条件的银行。

No.3

二套房贷利率是多少？

部分银行：挂租、挂售后可按首套执行

相较首套房，二套房房贷利率差距相对较小。

经调查广州市20家主流商业银行后发现，当前，广州房贷市场二套房房贷主流利率为3.8%。

但二套房房贷利率往往根据客户资质定价，存在利率浮动情况。

从调查的20家银行来看，低于3.8%的银行包括广州银行、广州农商行和民生银行。其中民生银行和广州银行的二套房房贷利率为3.7%，但民生银行天河支行的客户经理告诉记者，客户资质较好还可以进一步降至3.6%。

不过，也有高于3.8%的情况。中信银行的一位客户经理告诉记者，二套房房贷利率为3.85%。

值得关注的是，当记者向各家银行询问二套房房贷利率时，华夏银行、中信银行、招商银行、渣打银行等多家银行客户经理提出建议：“若挂租、挂售首套之后，根据套数核减规定，可按照首套执行。”

No.4

三套房房贷怎么办？

未挂租或挂售不可申请

广州房贷新政中，值得关注的还有购买符合条件的第三套房也可申请贷款。这是在原有“在广州有2套房及2套以上，暂停发放”政策上作出的调整。

根据新政发布时人民银行广东省分行提供的表格（如下），在非限购区域，有两套以上住房且贷款已经结清（或无贷款），首付及利率由各家银行审慎把握并具体确定。而若有两套以上住房且贷款未结清，均要求停贷。

但在具体执行时，各家银行根据《通知》采取了更为宽松的条件。

在实际调查中，20家银行给出的答案也都类似。但有客户经理提示，银行出于风险防控考虑，无论多少套，都要求家庭月收入必须是所有月供的2.5倍，否则无法办理。

根据上述国有大行的最新贷款政策，购房者在广州查册显示有一套住房，有房贷未结清且不采取挂牌出租出售，其将按照“最低首付比例25%、最低利率3.8%”的二套房房贷执行。

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编辑：青青

图文来源：南方日报、南方+

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